Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, tọa lạc tại quận Long Biên, đã gây ra nhiều tranh cãi khi chủ đầu tư công bố giá bán trung bình lên tới 26-27 triệu đồng/m2, ghi nhận mức cao kỷ lục trong lịch sử nhà ở xã hội tại Hà Nội. Với mức giá bán này, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người lao động và gia đình có thu nhập thấp càng trở nên khó khăn hơn.
Mục lục
Giá Bán Nhà Ở Xã Hội Tăng “Đỉnh”
Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu do liên danh chủ đầu tư là Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và BIC Việt Nam phát triển, bao gồm tổng cộng 1.699 căn hộ để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư. Căn hộ nhỏ nhất với diện tích 32m2 ước tính có giá khoảng hơn 800 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77m2 có giá xấp xỉ 2 tỷ đồng. Đây được coi là kỷ lục về giá nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Trước đó, dự án NO1 Hạ Đình ở huyện Thanh Trì công bố giá khoảng 25 triệu đồng/m2, trong khi một dự án khác ở huyện Mê Linh dự kiến giá chỉ 21,2 triệu đồng/m2. Từ mức giá phổ biến 13-17 triệu đồng/m2 trong giai đoạn trước đây, giá nhà ở xã hội hiện đã tăng đáng kể.
Quy định theo dõi và quản lý
Theo Nguyễn Anh Dũng, Trưởng phòng Kinh tế và Vật liệu xây dựng thuộc Sở Xây dựng Hà Nội, công bố giá bán nhà ở xã hội là bước quan trọng để người dân nắm bắt thông tin và ra quyết định mua nhà. Sau 9 tháng khi dự án đi vào hoạt động, Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra để đảm bảo các tiêu chí về giá bán, diện tích và chất lượng.
Việc kiểm tra này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình triển khai dự án, đồng thời ngăn chặn hiện tượng đầu cơ và tăng giá không hợp lý.
Nguyên Nhân Tăng Giá Nhà Ở Xã Hội
Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội thuộc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, có nhiều yếu tố dẫn đến giá nhà ở xã hội tăng cao. Chi phí nhân công và vật liệu xây dựng đều đã gia tăng, trong khi nhà ở xã hội vẫn phải tuân thủ các tiêu chí chất lượng tương tự như nhà thương mại.
Chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng
Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng mặc dù dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, nhưng chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng ở Hà Nội lại rất cao. Trong bối cảnh quỹ đất “sạch” ngày càng khan hiếm, chi phí để có được khu đất đủ tiêu chuẩn thực hiện dự án đã chiếm tỷ lệ lớn trong tổng mức đầu tư.
Ông cũng nhấn mạnh rằng, tình hình cung – cầu trong phân khúc nhà ở xã hội đang mất cân bằng. Số lượng dự án nhà ở xã hội được phê duyệt và triển khai rất ít trong khi nhu cầu từ người lao động và cán bộ, công chức đang gia tăng nhanh chóng.
Hệ Lụy Kinh Tế và Giải Pháp Cần Thực Hiện
Giá nhà ở xã hội gia tăng tạo áp lực không nhỏ lên các đối tượng có thu nhập thấp. Với mức giá 25-27 triệu đồng/m2, căn hộ 50m2 ước tính khoảng 1,25-1,35 tỷ đồng, gác lại giấc mơ an cư đối với nhiều gia đình. Nhà ở xã hội đang dần chuyển mình thành “nhà ở thương mại giá rẻ”, không còn phục vụ đúng đối tượng mà mục tiêu ban đầu đã đặt ra.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, áp lực lên thị trường nhà ở thương mại giá rẻ cũng ngày càng lớn khi người lao động không đủ khả năng mua nhà ở xã hội. Điều này tạo ra khan hiếm trong phân khúc giá rẻ và thậm chí kéo theo sự tăng giá trên toàn bộ thị trường nhà ở.
Giải pháp cải cách
Ông Nguyễn Quốc Anh đề xuất một số giải pháp nhằm giảm thiểu tình trạng này. Đầu tiên, cần có các gói tín dụng ưu đãi cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhằm kiểm soát chi phí đầu vào. Hơn nữa, cần rút ngắn các thủ tục hành chính, loại bỏ các rào cản không cần thiết để dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh hơn và giảm chi phí cơ hội cho nhà đầu tư.
Cùng với đó, phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ dưới sự quản lý chuyên nghiệp cũng được coi là một giải pháp khả thi. Các dự án nhà ở xã hội nên được xây dựng ở các đô thị vệ tinh thay vì nội đô, nơi đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng quá cao.
Tóm lại
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, trở thành một vấn đề cấp bách ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà của người thu nhập thấp. Các nguyên nhân dẫn đến tình trạng này bao gồm chi phí xây dựng tăng, thiếu hụt cung trong bối cảnh cầu đang gia tăng. Cần thiết phải có các giải pháp cải cách đồng bộ và bền vững để bảo vệ người tiêu dùng và phát triển thị trường bất động sản một cách công bằng và hiệu quả.
