Cục Quản lý công sản thuộc Bộ Tài chính cho biết, sau khi tổng hợp các báo cáo từ các địa phương về quy định thuế chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, Bộ sẽ thực hiện đánh giá toàn diện và phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhằm xem xét, kiến nghị sửa đổi các quy định trong luật.
Mục lục
Nỗi lo từ việc chuyển đổi đất
Trước đó, một hộ dân tại TP. Vinh (Nghệ An) đã phản ánh về việc phải đóng thuế chuyển đổi cho 300m² đất vườn sang đất ở với số tiền gần 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 15 triệu đồng/m². Đại diện gia đình cho biết họ không phản đối việc nộp thuế, nhưng khẳng định rằng với số thuế này, họ sẽ không thể trang trải trong suốt cuộc đời.
Đại diện Bộ Tài chính, bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản, đã lên tiếng trong buổi họp báo quý 2 năm 2025 về việc “gỡ khó” cho người dân, nhấn mạnh rằng Bộ đã gửi văn bản đến các địa phương yêu cầu báo cáo và đánh giá việc thu tiền sử dụng đất đối với cá nhân và hộ gia đình.
Tìm kiếm nhà đầu tư cho khu du lịch tại Vân Đồn
Cùng ngày, Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh đã công bố danh sách dự án đấu thầu tìm nhà đầu tư cho khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại khu kinh tế Vân Đồn. Dự án có vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD, đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư.
Khu vực này có diện tích hơn 244 ha và nằm tại xã Vạn Yên, đặc khu Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Trong đó, hơn 182 ha sẽ được dành cho các công trình như casino, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cùng nhiều dịch vụ du lịch và công viên. Tuy nhiên, 62 ha đất rừng tự nhiên vẫn phải giữ nguyên hiện trạng theo quy định về lâm nghiệp.
Dự án sẽ hoạt động trong một thời gian không quá 70 năm và có tiến độ xây dựng dự kiến kéo dài 9 năm.
Giá vật liệu xây dựng tăng “chóng mặt“
Giá vật liệu xây dựng đang gia tăng chóng mặt trở thành nỗi lo cho nhiều người. Đặc biệt, một số loại vật liệu phổ biến như cát và gạch có mức tăng đáng kể, gây khó khăn cho các hộ gia đình đang trong quá trình xây dựng nhà.
Chẳng hạn, anh Trung, một cư dân tại xã Phú Cát – TP Hà Nội, cho biết đã bắt đầu xây nhà trên đất của bố mẹ để lại từ tháng 5/2025. Tuy nhiên, giá gạch xây dựng đã tăng từ 1.200 đồng/viên lên 1.500 đồng/viên và sau đó lên tới 1.800 đồng/viên. Cùng với đó, giá cát xây dựng (cát đen) cũng nhảy từ 210.000 đồng/m³ lên 380.000 đồng/m³ và có lúc đạt 450.000 đồng/m³. Giá cát vàng (cát đổ bê tông) đã gần gấp đôi, từ khoảng 450.000 đồng/m³ hồi đầu năm ngoái lên trên 900.000 đồng/m³.
Nhiều loại vật liệu xây dựng khác như xi măng, sắt thép và bê tông trộn sẵn cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, khiến kế hoạch tài chính của nhiều gia đình rơi vào tình trạng bất ổn.
Thị trường M&A bất động sản đạt 1,8 tỷ USD
Theo số liệu từ JLL Việt Nam, thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đã ghi nhận tổng giá trị các thương vụ đạt khoảng 1,8 tỷ USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Các hoạt động M&A diễn ra mạnh nhất trong các phân khúc gồm khu công nghiệp, nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.
Một số thương vụ đáng chú ý bao gồm việc Gateway Thủ Thiêm, một thành viên của Hướng Việt Holdings, đã chi 2.612 tỷ đồng để sở hữu 42% cổ phần Công ty Nam Rạch Chiếc từ Keppel (Singapore), nhằm tham gia dự án Palm City tại Thủ Đức, TP.HCM.
CapitaLand, một tên tuổi nổi bật khác trong ngành bất động sản, đã mua lại 25 ha tại phân khu Hải Đăng thuộc Vinhomes Ocean Park 3 – Hưng Yên, để phát triển dự án thấp tầng The Fulton với tổng mức đầu tư lên tới 800 triệu USD. Trước đó, CapitaLand và Vinhomes cũng thực hiện M&A hai dự án tại Hà Nội gồm Lumi Hanoi và The Senique Hanoi.
Tình hình lạm phát chi phí xây dựng ở Việt Nam
Báo cáo Thị trường Xây dựng Toàn cầu (GCMI) năm 2025 của Turner & Townsend cho thấy, chi phí xây dựng tại Việt Nam đã tăng từ 1.112 USD/m² lên 1.168 USD/m² trong năm vừa qua. Tuy nhiên, lạm phát chi phí xây dựng tại Việt Nam vẫn được xếp vào nhóm thấp nhất trong khu vực châu Á.
Theo khảo sát của Turner & Townsend, 90,9% thị trường châu Á, bao gồm Việt Nam, Singapore, Malaysia và Indonesia, đều đang gặp phải tình trạng thiếu hụt lao động cơ khí – điện – cấp thoát nước (MEP). Trong khi nguồn cung lao động phổ thông tại Việt Nam và Indonesia tương đối ổn định, nhu cầu về lao động chuyên môn đang vượt xa cung, cho thấy cần thiết phải đầu tư vào đào tạo và phát triển nguồn nhân lực địa phương trong thời gian tới.
Tóm lại
Bộ Tài chính Việt Nam đang tiến hành rà soát quy định liên quan đến thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trong bối cảnh giá cả vật liệu xây dựng tăng nhanh và tình hình M&A bất động sản sôi động, đặt ra nhiều thách thức cho các hộ gia đình và nhà đầu tư.
